根據(jù)首都領(lǐng)地最新實施的租賃規(guī)定，如承租方提前終止租賃合約，或?qū)⒚媾R相當(dāng)于6周房租的"違約金"。也就是說，如果堪培拉租房客在租賃合約終止日期之前決定搬走、不再租房，將有可能付給房東6周的違約金。但需要注意的是，這一條款并不是標(biāo)準(zhǔn)租賃合約中的條款，只是一個可附加條款。

 

據(jù)《堪培拉時報》報道，首都領(lǐng)地租賃法作出部分調(diào)整之后于上周開始實施，這些變更將影響到堪培拉11.2萬名租房客和他們房東所簽訂的租賃合約。據(jù)悉，這些規(guī)定變更在一年之前就通過了首都領(lǐng)地立法院。

 

在這些將會影響到所有新租賃合約的法規(guī)變更中，有一項"附加條款"值得注意。該條款規(guī)定，在租賃合約少于三年的情況下，如租賃方提前終止合約，將可能支付相當(dāng)于4至6周租金的"違約金"。

 

需繳納"違約金"的數(shù)量根據(jù)三種不同情況而定：

 

如定期合約少于3年，并且租賃時間未超過定期合約的一半（例如12個月的定期合約中已租賃3個月），違約金額相當(dāng)于6周租金；

 

如定期合約少于3年，并且租賃時間未超過定期合約的一半（例如12個月的定期合約中已租賃3個月），違約金額相當(dāng)于6周租金；

 

如定期合約少于3年，并且租賃時間超過定期合約的一半（例如12個月的定期合約中已租賃8個月），違約金額相當(dāng)于4周租金；

 

如定期合約少于3年，并且租賃時間超過定期合約的一半（例如12個月的定期合約中已租賃8個月），違約金額相當(dāng)于4周租金；

 

如定期合約超過3年，違約金額由出租方和承租方協(xié)商而定。

 

如定期合約超過3年，違約金額由出租方和承租方協(xié)商而定。

 

需要注意的是，這則條款只是一個"附加條款"，并不是標(biāo)準(zhǔn)租賃合約中的一部分。這就意味著，如未經(jīng)雙方同意，不能將這一條款列入租賃合約之中。如租賃合約中含有這一條款并簽署合約使這一條款生效，承租方將履行這一條款的承諾，除非該協(xié)議是在受到脅迫或其他不當(dāng)影響的情況下簽署的。

 

請注意，如果租賃合約中沒有這一條款，需支付的金額視具體情況而定。具體請查詢"終止租約及違反租約注意事項"

 

首都領(lǐng)地租房客聯(lián)盟（Tenants Union ACT）的黛比·皮蓬（Deb Pippen）表示，雖然新條款并非強制性，她依然擔(dān)心許多房東會強迫房客簽署這一條款。

 

皮蓬女士表示，根據(jù)之前的規(guī)定，如果租房客違約，有可能需要支付最高達(dá)6個月的租金，這一變動使得租房客和房東更加有章可循。

 

她說："問題是，在我們當(dāng)前這樣激烈的租賃市場上，如果你要搬走，而且他們廣告打得好，或者你找到人來接下租約，租房客需要付的只有幾天或最多一個月的租金。但根據(jù)這一條款，甚至是在有人可以馬上接下租約的情況下，如果你違約了依然有可能需要支付相當(dāng)于6周的房租，所以如果你同意這一條款對于租房客來說真的沒有什么好處。"

 

她說，在之前舊違約條款的實施中，首都領(lǐng)地民事及行政仲裁庭（ACT Civil and Administrative Tribunal）幾乎不會判給房東超過4周的租金。